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建築工程造價審計的6個方法

作者:Admin  更新時間:2018/11/6  點擊次數:
我國建築工程造價的改革剛剛實施,原有的定額計價和改革後的工程量清單計價法正處在雙軌並行,逐步過渡階段,並貫穿于施工圖預算、標底編制和工程決算等各個計價環節之中。
造價真實性審計的難度進一步加大。在提高審計質量的前提下,爲提高審計工作效率,最大限度地節約審計成本,根據建設項目的不同特點采取不同的審計方法顯得尤爲重要。
 
筆者根據自身多年從事造價審計的實踐,認爲對建築工程造價的審計有以下方法可與同行商榷。
1、全面審計法
是指按照國家或行業建築工程預算定額的編制順序或施工的先後順序,逐一的對全部項目進行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預算基本相同。此方法的優點是全面、細致,經審計的工程造價差錯比較少、質量比較高,缺點是工作量較大。對于工程量比較小、工藝比較簡單、造價編制或報價單位技術力量薄弱,甚至信譽度較低的單位須采用全面審計法。
2、標准圖審計法
是指對于利用標准圖紙或通過圖紙施工的工程項目,先集中審計力量編制標准預算或決算造價,以此爲標准,進行對比審計的方法。按標准圖紙設計或通用圖紙施工的工程一般地面以上結構相同,可集中審計力量細審一份預決算造價,作爲這種標准圖紙的標准造價;或用這種標准圖紙的工程量爲標准,對照審計。而對局部不同的部分和設計變更部分作單獨審查即可。這種方法的優點是時間短、效果好、定案容易;缺點是只適用按標准圖紙設計或施工的工程,適用範圍小。
 
3、分組計算審計法
把分項工程劃分爲若幹組,並把相鄰且有一定內在聯系的項目編爲一組,審計計算同一組中某個分項工程量,利用工程量間具有相同或相似計算基礎的關系,再判斷同組中其他幾個分項工程量。這是一種加快工程量審計速度的方法。
例如:對一般土建工程可以分爲以下幾個組:
(1)地槽挖土、基礎砌體、基礎墊層、槽坑回填土、運土分爲一組。
這一分組中,先將挖地槽土方、基礎砌體體積(室外地坪以下部分)、基礎墊層計算出來,而槽坑回填土、外運土的體積按下式確定:回填土量=挖土量-(基礎砌體+墊層體積);余土外運量=基礎砌體+墊層體積。
(2)底層建築面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層分爲一組。
在這種分組中,先把底層建築面積、樓()面面積計算出來。而樓面找平層、頂棚抹灰、頂棚飾面的工程量與樓地面面積相同;墊層工程量等于地面面積乘以地面厚度;空心樓板工程量由樓面工程量乘以樓板的折算厚度(查表);底層建築面積加挑檐面積,乘以坡度系數(平屋面不乘)就是屋面工程量;底層建築面積乘以坡度系數(平屋面不乘)再乘以保溫層的平均厚度爲保溫層的工程量。
(3)內牆外抹灰、外牆內抹灰、外牆內面刷漿、外牆上的門窗和圈過梁、外牆砌體分爲一組。
在這一組中,首先把各種厚度的內外牆上的門窗面積和過梁體積分別列表填寫,然後再計算工程量。在求出牆體面積的基礎上,減去門窗面積,再乘以牆厚減圈過梁體積等于牆體積。各項數據均可借鑒使用,從而大大提高了審計工作效率。
 
4、對比審計法
是指用已經審計的工程造價同擬審類似工程進行對比審計的方法。這種方法一般應根據工程的不同條件和特點區別對待。
一是兩工程采用同一個施工圖,但基礎部分和現場條件及變更不盡相同。其擬審計工程基礎以上部分可采用對比審計法;不同部分可分別計算或采用相應的審計方法進行審計。
二是兩個工程設計相同,但建築面積不同。可根據兩個工程建築面積之比與兩個工程分部分項工程量之比例基本一致的特點,將兩個工程每平方米建築面積造價以及每平方米建築面積的各分部分項工程量進行對比審查。如果基本相同時,說明擬審計工程造價是正確的,或擬審計的分部分項工程量是正確的。反之,說明擬審造價存在問題,應找出差錯原因,加以更正。
三是擬審工程與已審工程的面積相同,但設計圖紙不完全相同時,可把相同部分,如廠房中的柱子、房架、屋面、磚牆等進行工程量的對比審計,不能對比的分部分項工程按圖紙或簽證計算。
 
 
5、篩選審計法
建築工程雖然有建築面積和高度的不同,但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數值變化不大,我們把過去審計積累的這些數據加以彙集、優選、歸納爲工程量、造價(價值)、用工等幾個單方基本值表,並注明其適用的建築標准。
這些基本值猶如篩子孔,用來篩選各分部分項工程,篩下去的就不予審計了;沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建築面積數值不在基本值範圍之內,應對該分部分項工程進行詳細審計。此方法的優點是簡單易懂、便于掌握,審計速度和發現問題快。適用于住宅工程或不具備全面審計審查條件的工程。
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