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2019國慶樓市銷量怎麽樣?房企市場不及預期

2019-10-09 11:56 互聯網

  市場低壓持續盤旋,樓市傳統“金九銀十”已不再是鐵律。

  多家行业机构數據,2019年9月重点都会新房成交同、环比双降,“金九”成色明显不足。业绩压力扑面而来,而七天国庆假期,再次成为开发商紧锣密鼓促销的节点。

  10月7日,記者來到石家莊橋西區一項目售樓處。“二期新房源開盤加推,兩萬抵十萬。”該項目銷售經理体现。盡管有此優惠加持,但偌大營銷處仍門可羅雀,僅三四組購房者在現場咨詢,沙盤位置也人氣冷清。

  上述銷售經理透露,集團合夥人制度下,該項目“跟投價”爲20500元/平方米,即銷售均價達到此數值才气保證利潤空間,向跟投者交代。目前在售房源均價21000元/平方米,“如果年底業績未達標,不排除有新的優惠活動。”

  國慶紮堆促銷搶客

  每個節日都是“消費日”,樓市也不甘缺席。十一七天小長假,房企花樣推盤促銷。有銷售捷報,也有清冷局面。冷熱不均的氣氛下,是開發商日益遞增的業績重擔和購房者日趨理性的購房態度。

  國慶最後一天,北京房山旭輝城銷售人員告訴記者,假期推出2套特價房,最高直降60萬。“有一套關系戶之前留的房子,總價不到240萬,再不簽就沒了。”他透露,該項目此前銷售均價270萬左右,今年6月開始做團購,價格小幅降低。

  旭辉城是北京首个拿到预售证的限竞房项目。据中原地产數據,过去三年北京共出让92宗限竞房地块,规划建面达851万平方米,累计投资量凌驾5000亿元。而合计网签仅250亿元,考虑网签滞后性,估计销售货值也仅500亿元左右。

  銷售困境,難以因優惠活動而改觀。房山旭輝城于2018年6月10日取證,預售批准銷售套數爲754套。但記者曾多次走訪該樓盤,人氣火爆的時刻幾乎沒有。

  二手房市场更为明显。据北京链家數據,黃金周北京二手房成交量为平时的60%左右,同比下降10.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐体现,市场成交处于较低水平,这也是北京连续第三年黃金周楼市遇冷。

  兩千多公裏外的廣州,房企同樣鼎力促銷。廣州富力·環貿港項目,假日購房可享8.8折優惠;而珠光集團國慶14個樓盤齊推新品,珠光·山水誠品尾貨10500元/平方米。

  對此有市場分析師認爲,個別樓盤大幅降價可能時有出現,但以目前市場情況看,降價仍屬個案。下半年廣州樓市仍缺乏上漲動力,樓價保持當下盤整狀態的概率依旧較大。

  廣州中原研究發展部監測,今年十一前夕及假期,廣州一手住宅開盤或加推個盤14個,合計2306套單位,推盤量比去年同期減少3個,總推貨量同比增加21%。

  但对比2016、2017年假期扎堆推货现象,今年房企推货更加分散,不少项目抢跑或延后推出。中秋节前后,广州各区刚需盘便开始“试水”。新项目所在板塊普遍一手竞争激烈,提前抢跑利于吸纳观望买家。

  除“抢跑盘”外,今年市场出现不少“延后盘”,国庆过后才投入市场。广州中原研究进展部称,部门“延后盘”因建筑进度未达猎取预售证要求而调整推出时间。还有集中于全新一手板塊及高价地项目,开发商需更多时间“造势”。

  销售情况同样冷热不均。10月1日,广州花都祈福黃金海岸别墅开盘,当天200多平方米户型已售罄。而主城区广钢板塊多项目热度不高,新塘万达旁的招商臻园同样冷清。

  “從國慶成交反饋看,前幾天因假日出遊等因素,銷售案場到訪量確實不足;但後幾天案場客戶量有所提升。”合碩機構首席分析師郭毅稱,當前房源量較大,購房者持觀望態度。

  不過,房企以價換量仍有成效。中國恒大(03333.HK)剛剛跨入“金九銀十”便领先開啓全國範圍內打折促銷優惠活動。據諸葛找房報告,恒大此輪促銷包罗金九銀十、全員銷售、尾盤優惠等活動,據累計折扣計算,部门房源價格最高折扣將達六折左右。
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